湖北服装厂厂房选择适合的租赁方式

工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列，如的安亭镇，由于大众汽车厂的投资建设而成为全国著名的汽车城，浦东金桥镇随着出口加工区的开发建设成为知名的现代工业区；大型的工业企业也可促进新城市的产生，如随钢铁工业建设而建立的包头市，随石油开采和石油化学工业发展建立的大庆、金山卫，随汽车工业发展建立的十堰，随化肥工业发展建立的金堂、纳溪、枝江等。通厂房网这里将工业地产招商的几个技巧与大家分享。中国工业迈向新台阶，工业地产5大招商技巧亮相！租赁厂房在拆迁时如何争取补偿？按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营，合法纳税，那么在面对拆迁时，作为企业的负责人就有权利活的停产停业损失、搬迁费用等。

但是，承租企业的主体资格问题是现实中比较尴尬的问题。在实际的办案中，我们一直主张租赁厂房的企业主要积极参与到房东和拆迁人的谈判中，特别是要跟拆迁人说明自己的而立场，让拆迁人明确，不跟承租人谈补偿，是不能解决问题的。因为承租人在实际的经营中，并且还在合法的租赁期间，承租人拿不到补偿的话，肯定会争取补偿的，因此诉讼是不能避免的。更进一步的说，如果拆迁人或者出租人对承租人进行停水停电的措施逼迫搬迁，承租人完全可以提前采取相应的法律手段，比如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。首先，找到闲置的厂房进行改造需要一个开发周期，无法立刻解决当下的供需问题，正所谓“远水解不了近渴”。再者，如果政策放宽，空间比较大，难免会有开发商打擦边球，利用漏洞专门购买工业用地建造住宅出租。“当然由于诸多条件限制，此类地块的交易量也不会爆发。另外，由于地块改造、设施建设需要成本，此类住宅的租金并不一定会更低。

对于很多第一次创业的朋友来说，在项目确定好之后，面临最重要的一件事就是厂房的租赁了。俗话说，万事开头难，要租赁到一个好的厂房并不简单，如果厂房租赁不好将会带给创业许多麻烦。那么，租赁厂房需要注意哪些事项呢？实属不易，厂房租赁需注意的地方竟这么多！那在工业用地需要转让的时候，又有哪些流程呢？交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

第一：选址问题选址地址可以根据自己的行业以及员工规模和客户位置进行综合评估。如果所从事的行业噪音比较大，污染严重的，可以选择偏远一点的地方。如果是电子、纺织等人多的行业，可选择人多热闹的地方。这样招工方面会比较方便，人员流动也不易流失。如果是规模大的，切记一定要交通便利，厂门最好宽大，这样出货会比较方便。当然，如果你的客户都是在外地，那么最好选择物流园附近。陷阱二、交房时间和交接手续厂房租赁最容易出现问题的就交房时间和各种交接手续，因为交房时间和交接手续是没有一个很完善的方式的，比如哪天有钥匙了，就可以进入厂房办公了，可是什么手续都没有，这样很容易引起纠纷。到底何时交的房，怎么算的，是谁的责任。所以在租赁厂房时一定要格外注意这些问题。租房本来就是租客与房东之间的事情，中介没必要掺和，大家在租赁厂房时可以让身边的朋友推荐，或者通过一些正规的厂房租赁平台进行租赁，当然，无论是通过哪一种方式租赁厂房，都要保持一颗戒备心理。共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。土地权属有争议的不得转让。

第二：找厂房可找中介在创业初期一般是比较繁忙的，但是在找厂房方面可以不用亲自去找，找厂房会花费大量的时间，并且很累。可以选择找几家中介同时帮忙找，只要把具体要求告知就行，如有合适的他们会带你去看。这样可以大大的节约你的宝贵时间。施工前建设手续办理(建设局)：施工图审查与批准、建设工程单体审批、 建设工程规划许可证、招投标 办理施工许可证(建设局)：建设用地许可证、工程报建表及号码、建设工程规划许可证、中标通知书、意外伤害保险单、图纸审查批准书等。施工后验收(审计局、建设局、消防队、气象局、环保局)：环保验收、审计验收、规划验收、防雷验收、消防验收、工程验收。

第三：生产废料处理方式要明了厂房生产一般会产生很多废料，这些废料一般是可以再出售的。所以一定要问清楚当地的工业废料是不是有专人收走，因为很多当地的黑社会会强买强卖，他们给出的价格也比市场价低很多。所以生产有废料的话，最好是自己选择处理较好。来对项目做一个差异化的定位，从定位上规避竞争，或者退出竞争。

第四：营业执照要办好一般做生意都要办营业执照，办工厂也不例外，所以营业执照一定要趁早办好。在签订合同前一定要确定是否可以办得租赁合同，因为办理营业执照需要用到租赁合同。城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。厂房全部为租赁的企业，如何在拆迁中获得补偿？诱商：设置诱因，诱惑商家当一个园区项目定性后，也就是定位、规划等重要环节已经落实而不能调整后