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卢湾区服装仓储出租机构卢湾区服装仓储出租机构卢湾区服装仓储出租机构卢湾区服装仓储出租机构鲜活农产品冷链物流地产项目往往选址于屠宰场、加工厂、毛皮处理厂等附近。有些冷链物流地产项目会产生特殊气味、污水、污物，而且设备及运输噪声较大，可能对所在地环境造成一定影响，故多选址于城郊；经营粮食、糖和棉花的物流地产项目选址应紧密依托其主要产销地，与“北粮南运”、“南糖北运”和“纺织配棉”工程相协调。卢湾区服装仓储出租机构卢湾区服装仓储出租机构专业型物流地产专门针对煤炭、钢铁、机械、矿建材料、石油化工、食品、化肥、农副土特产、纺织服装、医药、汽车及配件、机电设备、电子产品、家用电器、烟草、图书报刊音像制品等某一类或某几类物品提供集散、周转、保管、分拣、配送和流通加工等服务。具体来说，专业型物流地产主要包括农产品、加工食品与农资物流地产（含鲜活农产品冷链物流地产）、制造品物流地产、建筑材料物流地产、资源型产品物流地产、再生资源回收物流地产等五种细分类型。 卢湾区服装仓储出租机构卢湾区服装仓储出租机构物流地产可以为多种类型的物品提供集散、周转、保管、分拣、配送和流通加工等服务。根据仓储物品的不同类型，物流地产可以分为综合型物流地产、农产品、加工食品与农资物流地产（含鲜活农产品冷链物流地产）、制造品物流地产、建筑材料物流地产、资源型产品物流地产、再生资源回收物流地产等多种类型。由于不同类型的物品具有不同的特性，因此每类物流地产都具有特殊的项目选址要求。 卢湾区服装仓储出租机构卢湾区服装仓储出租机构按承载的主要功能分类 物流地产具有集散、周转、保管、分拣、配送和流通加工等多种功能，根据其侧重点的不同，物流地产按功能可以划分为转运型物流地产（也被称为流通型物流地产或货运枢纽型物流地产）、储备型物流地产（也被称为储存型物流地产）、加工型物流地产、多功能物流地产、保税物流地产、口岸服务型物流地产等多种类型，每类物流地产都具有特殊的项目选址要求。卢湾区服装仓储出租机构卢湾区服装仓储出租机构物流地产项目存在共性的选址标准，也存在个性化的选址要求。根据不同划分标准，物流地产项目存在不同分类，每类物流地产项目都具有各自特点，因此也具有不同的选址要求。一般来说，物流地产项目可以按其承载的主要功能、仓储物品的类型、提供服务的范围、选址城市的类型、服务客户的类型等维度进行分类，相应地，也就存在着物流地产项目的分类选址要求。（一）自然环境 气象条件 物流地产项目选址应该综合考虑温度、湿度、风向、风力、降水量、日照、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量、灾害性天气种类、严重程度和发生概率等气象因素。例如，物流地产项目选址应该避开风口，因为在风口建设会加速露天堆放的商品老化。另外，对于那些对气候条件有特殊要求的商品，气候条件就成为项目选址需要格外关注的重要因素。 地质条件 物流地产项目选址区域未来将是大量商品的集结地，某些重量较大的物品堆码起来会对地面产生很大的压力。如果物流地产项目选址区域地面以下存在淤泥层、流砂层、松土层等不良地质条件，则会在受压地段造成沉陷、翻浆等严重后果。因此，物流地产项目应该选址于土壤承载力高的地段。 水文条件 物流地产项目选址应该详细考察目标区域近几年的水文资料，项目选址应该远离容易泛滥的河川流域和上溢的地下水区域。同时，物流地产项目应该绝对禁止在地下水位过高，洪泛区、内涝区、故河道、干河滩等区域进行选址。 地形条件 物流地产项目应该选择地势高亢、地形平坦，且具有适当面积与合适形状的地段，最宜选取完全平坦的地形，其次选择稍有坡度或起伏的地段，规避山区陡坡区域。在地块外形上，最宜选择长方形地块，不宜选择狭长或不规则形地块。 （二）经营环境 政策与劳动力要素 物流地产项目选址区域如果具有优惠的物流产业支持政策，则会对入驻物流企业的经济效益产生积极影响；数量充足且文化水平、技术技能素质较高的劳动力要素是物流地产项目选址应该重点考虑的因素，项目选址应该综合考虑人工成本和员工的劳动生产率。 商品特性 针对不同商品类型的物流地产项目，其选址应该充分考虑到商品的不同特性和客户的特殊需求，项目分别布局于不同地域。例如，对于制造型物流地产项目而言，其项目选址应该与产业结构、产品结构、工业布局等因素紧密结合起来进行综合考虑。 物流费用 物流费用是物品空间位移过程中所耗费的各种资源的货币表现，是物品在实物运动过程中的各个环节所支出的人力，财力，物力的总和，物流地产项目选址应该遵循节省物流费用的原则。因此，大多数物流地产项目选址于接近物流服务需求地的区域。例如，接近大型工业区、商业区等，以便缩短运距，降低运费等物流费用。 服务水平 对于现代物流而言，能否实现准时运送是衡量服务水平高低的重要指标。因此，物流地产项目选址应该保证客户可以在任何时候向入驻于该物流地产项目中的物流服务供给方提出物流服务需求时，都能获得快捷满意的服务，满足其个性化、多样性的需求。卢湾区服装仓储出租机构卢湾区服装仓储出租机构物流地产在物流网络中连接着上游和下游，发挥着承上启下的作用 物流地产承担着物流集散、信息和控制等功能实现一体化运作的载体作用，是物流系统中的一个重要基础设施。物流地产项目选址，是在一个具有若干供应点及若干需求点的经济区域内，选择一个地址设置物流地产项目的规划过程。准确、快速的项目选址可以有效节省费用，促进供应和需求两种流量的协调与配合，保证物流系统的平稳发展，实现物流地产项目开发和运营的良好效益。整合装运整合是仓储的一个经济利益，通过这种安排，整合仓库接收来自一系列制造工厂指定送往某一特定额的材料，然后把它们整合成单一的一票装运，其好处是，有可能实现*的运输费率，并减少在顾客的收贷站台处发生拥塞，该仓库可以把从制造商到仓库的内向转移和从仓库到顾客的外向转移都整合成更大的装运。为了提供有效的整合装运，每一个制造工厂必须把该仓库作为停货运储备地点或用作产品分类和组装设施。因为，整合装运的主要利益是，把货票小批量装运的物流流程结合起来联系到一个特定的市场地区。整合仓库可以由单独一家厂商使用，也可以由几家厂商联合起来共同使用出租方式的整合服务。通过这种整合方案的利用，每一个单独的制造商或托运人都能够享受到物流总成本低于其各自分别直接装运的成本。

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